作为今年拿地的新项目，朗拾森屿适用新的价格体系，房价有所抬高，为了缓解客户的价格抗性，朗拾森屿选择“提质”：120分满分竞品质，带来拾系2.0升级之作，在产品上做了大量创新和优化，比如全屋配置除霾新风系统中央空调地暖。
朗拾森屿于8月4日首次启动登记，推出G10幢、G1幢、G2幢，230套房源，精装交付，均价24998元/㎡，首付2成起。登记第二天便触发摇号，即将首开。
据悉，首开后将加推8#、5#、3#、9#，备案价均上调，首开后折扣回收4万。该消息一出，不少犹豫的买房人抢在最后一天冲刺，最终数据更美观。具体还要等结果公示。
朗拾森屿摇号理由很简单，一方面首开优惠力度较大，价格拔高并不多，再加上万科品牌号召力，认可度高；另一方面，淝河板块观棠已收官，朗拾还剩3栋楼难摇到，其他楼盘选择也不多。
与此同时，合肥多个纯新盘释放入市信息，“首开即摇号”仍是各家力争的战绩。
同期登记的纯新盘有卓越城板块新华星耀玥湖，推出1幢、6幢，34套房，首付60万起，主力户型128㎡，精装均价2.4万/㎡。官方消息显示：已触发摇号，9F低密洋房即将首开。
项目容积率1.6，精装洋房价格在2.4万元/㎡-2.5万元/㎡之间，精装小洋楼均价21400元/㎡，按照首付2成来估算，首付40万起即可上车。
千万级奢阔大门让人印象深刻，长约60米，高约10.8米，无论是尺寸还是造价，都刷新记录。
环湖板块望雲即将首开，对外放风价约3.2万-3.4万/㎡，总价约450万-750万，洋房达4万/㎡。有消息称，今日会出备案价，首开在即。
项目位于环湖CBD板块与金融板块交界处，华润置地、合肥城建联手开发，是继省府龙湖青云阙之后滨湖今年第二个上新的纯新盘，其备案价具有风向意义。
望雲为华润高端云系，规划28栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种业态，精装修交付，主力户型1
省府远大九庐展厅已开放，位于云峯中心5号楼，今年4月拿地，首开在即，又是一个“首开必摇号”项目。
起步户型160㎡，最大飙到258㎡，主力户型182㎡，总价500万+，主打洋房+小高层，带来高端，妥妥的高端改善。
项目由建发房产与华润置地联合开发，翡翠湖畔168玫瑰园西校新校区旁，打造新中式人文作品。它的入市定价，大概率将成为经开楼市的天花板。
参考区域房价，翡翠云璟拥有满分竞品质、学区、品牌、湖居等多重优势，预计精装修价格在2.9万/㎡，洋房有望超过3.2万/㎡。
同在淝河板块的招商四季臻邸开卷，臻悦会客厅已开放，建面约103-188㎡多洋房住区，预计首开3栋楼Y10#、Y7#、G6#，配有建面约1300㎡会所。
装修标准已提前公示，选用一线知名品牌，四合一电子锁、玄关处有“一键断电”，客厅地面瓷砖及墙面壁布、陶瓷大板电视背景墙卧室地面为实木复合地板……此外，配备中央空调新风系统地暖三大件。
东方雅颂为四川邦泰首入合肥之作，位于热度高涨的东部新中心，目前区域内基本为尾盘新房供应亟待补仓，首开摇号问题不大。
项目为120满分竞品质，热弯玻璃+陶板金属板等组成的公建化外立面、3.15米层高，容积率1.8，品质较高。项目建面约125-143㎡，面向改善客群，精装交付，营销中心正在建设中，即将开放。
东至路TOD都会风华营销中心已开放，建面约101-143㎡，根据规划，项目拟新建3栋17-24F住宅及2栋商业。
据悉，都会风华以TOD理念焕新时代人居，轨道站厅层与社区负二层地下车库相互衔接，还能直接上达负一层下沉式广场与地面商业街区。
面对如此多的纯新盘，买房人该如何选择？笔者认为，先盘算一下预算，综合地段、品质、装标、户型、物业等要素，框定一到两个心仪楼盘；其次与置业顾问保持联系，主动咨询首开优惠，以防错过机会；若有幸入围，不要瞻前顾后，害怕被割韭菜。
必须承认的是，各区域房价门槛已拔高，劝退部分买房人，面对“首开必摇号”的战绩，买房人开始游移不定。
一方面，担心开发商登记“注水”，呈现虚假热度，让本不应该摇号的楼盘触发摇号，陷入“限售”困局；
一方面，又担心户型偏大+精装交付只是阶段性产物，类似去年的限定毛坯，担心进入另一个高位接盘者。
当下的合肥楼市，无需如此悲观。新房价格攀高的同时，交付品质也在同步进阶，与二手房相比，品质更胜一筹。改善客群置业需求旺盛，市场也为它们补仓，合肥人的购买力超乎想象。
纯刚需客群拥有的选择空间不算太少，除了蜀山运河新城、新站少荃湖、肥东、长丰等新房价格洼地，还有很多二手房选择，覆盖热门板块。
故而，今年有意买房的人不要犹豫，若遇到合适房源，就坚定上车，低首付、低利率等宽松环境要抓住，等待也等不来降价。
结语：退一万步来说，即便是“注水”式首开摇号，也是热度差不多、徘徊在摇号边缘的楼盘，代表着楼盘的综合关注度。好地段、好品牌、好产品“三好”齐聚，终究会吸引来客户；若连好产品都无法保障，妄想在限价红线下赚的盆满钵满，这是极不现实的，只会为竞品送去客户。