施家园路33号广电宿舍位于七星区施家园社区，曾经，这里是大家的温馨小窝，然而，随着时间的流逝，小区年久失管，停车难、治安乱、环境差等问题一一显露。
自老旧小区改造项目实施以来，广电宿舍不断提质升级，重新焕发“年轻态”，同时该小区还成功引入物业，“改”与“管”双管齐下，成为居民满意，连连点赞的幸福家园。
施家园路是桂林小有名气的“美食街”，每到夜晚，这条路上就食客满满，十分热闹。广电宿舍就是施家园路上较早的一批住宅楼。广电宿舍建于上世纪90年代末，共10栋楼，166户居民，位于施家园路与漓江路交会点附近。
马女士一家是1999年搬到小区里的。刚搬到小区的时候，她和丈夫都特别高兴，对于他们来说，刚进单位没多久，就能分到一套房子是无比幸运的事情。这也意味着，他们终于在桂林安下了属于自己的小家。
“当时还没有施家园路，我们也算是见证了这里的变化。”马女士说，施家园路好像是2006年才修好的，在修建之前就是一条泥巴路，当时这里只有为数不多的小区，几乎没有商铺，如果早上想吃一碗米粉，需要走到现在的会展中心那边。
随着城市不断发展，施家园路一改往日荒凉，居民楼和商铺都建了起来，这条街变得越来越喧闹。但与之相比，广电宿舍里的环境却渐渐变得一言难尽，居民们住着也十分闹心。
由于广电宿舍是一个开放式的老旧小区，在治安上就有很大的隐患。小区里面的一楼都是住户的杂物间，大家在里面除了存放物品外，还会把电动车停在里面，原以为锁在门里就万无一失了，结果还是被小偷盯上。
2000年左右，马女士的妹妹一家来市里买嫁妆，暂住在马女士家，刚买完家电的那晚，小偷撬窗而入，把家里的现金全都洗劫一空。
经过这件事，马女士很长一段时间不敢开窗。开放小区除了治安不好，车辆的管理也成问题。施家园路上有不少餐饮店，在路边没有停车位之前，很多车辆都往小区里钻，让小区里的环境变得更为杂乱。
小区里的花圃也让居民们头疼。起初这些花圃点缀着居住环境，最后却变成了环境脏乱的“源头”。
因为年久失管，有的居民在花圃里种起了菜或者自己喜欢的植物，任由其野蛮生长。一些花圃里杂草丛生，不仅成为了蚊虫老鼠最喜欢的地方，还是各种垃圾塑料袋的藏身之所。
而且，因为每个楼栋前都有这样的大花圃，占了大量的公共面积，十分阻碍人和车的出行。此外，小区里管道老旧，一些楼栋连年堵塞，每到汛期，小区里最高涨水水位有50厘米左右。
随着广电宿舍被列入老旧小区改造清单，居民们无比期待这个住了几十年的老小区的大变化。
施家园社区相关负责人表示，老旧小区改造是事关群众切身利益的重要民生工程，七星区住建局及施家园社区大力推进老旧小区改造，坚持从群众的真实需求出发，让老旧小区重新焕发出青春与活力，不断提升群众居住的幸福感、满意度。
改造前期，施家园社区居委会突出问题导向和需求导向，将居民改造意愿强烈的突出问题汇集编成“菜单”，由小区居民根据实际情况和自身诉求，“自主点菜”下单改造项目。
小区里的一侧紧挨着餐饮店，管道堵塞问题最影响居民生活，于是施工方最先对小区的管网进行了改造。由于小区里的地势低于施家园路，在改造中，施工方抬高了小区路面，并铺设环保的透水混凝土，有效缓解小区里的内涝问题。
让人头疼的花圃全都被硬化为路面，大幅度增大了小区里公共用地的使用率。虽然花圃没有了，但社区在合适的位置上给居民种上了树木，还把原本在花圃里被种得十分茂盛的枇杷树移栽到小区绿化用地上。
问计于民、问需于民，精准施策、多点提升。在改造时，有居民提出，楼栋下有违建正好挡住了杂物间进出的通道。社区工作人员了解情况后，将违建情况上报管辖区城管队，最终通过对违章建筑房主依法依规的耐心劝说，该违建被拆除。
20多年的广电宿舍变老旧了，很多住在里面的居民也上了年纪。小区里的楼梯没有扶手，很多老年人上楼十分吃力，得知这一实际情况，施家园社区居委会将此事汇报给了七星区住建局相关负责人，该局立即回应并将计划好的方案回复给社区居委会。后续，这一适老性的设施将运用到每个楼栋内，充分满足居民的需求。
据了解，该小区共硬化路面1000平方米，改造雨水、污水管道15处，电力管道更换300米，立面改造1000平方米，安装路灯15处，新增监控10处，新增3个配套垃圾投放点，新建电动车停车棚300平方米。
“环境一天比一天好，住得也越来越舒心。”看着小区焕然一新，居民们纷纷点赞，都夸这次老旧小区改造改到了大家的心里头。
据了解，目前该小区的改造已经基本完成，接下来会逐步完善电动车停车棚及楼栋门禁、楼梯扶手的安装，让小区居民幸福感“更上一层楼”。
为防止老旧小区改造出现“一年新、两年旧”的局面，施家园社区针对广电宿舍实际情况，组织开展居民自主协商建管办法，抓好抓实建后管理工作。
施家园社区相关负责人介绍，这么多年来，其实广电宿舍一直在“有人管”和“没人管”之间反复。最早之前，因为小区里的环境实在是太差了，于是小区里有人主动站出来维护。后来，小区里房屋转卖的情况多了，小区又变成了没人管。曾经小区里也尝试请过物业公司，但因为物业费欠缴情况多，小区里又一度陷入无人管的僵局。
在广电宿舍改造之前，施家园社区不断推进该小区成立业委会，在改造完成后，小区成功引进物业，提升老旧小区管理水平，巩固老旧小区更新改造成效，建立健全管理长效机制。
“现在小区干净、安全了好多，脏乱差现象基本没有了。”随着物业服务的持续开展，不少居民感受到了生活的变化，居民们高兴地说，以前总担心小区安全问题，现在电动车都不用上电子锁了，门口新建的道闸也一直有人值守。小区有什么小事也不用跑去找社区了，引进物业让住户更安心、更放心。
施家园社区相关负责人表示，接下来，社区将持续发挥党建引领作用，提升物业服务企业协同参与社区治理的能力，推动社区治理与物业管理融合并进，进一步提高居民的满意度和幸福指数。
施家园是桂林知名的地区了，在这里住的居民都是“老桂林”了。安土重迁，这里的居民也不愿意随便挪地方。如今，政府把20多年的问题解决，这份喜悦只有当地居民才能体会。不知道读者里面有住或者了解施家园的朋友吗，如果有聊聊改造之后的变化吧！