龙怡苑由9栋塔楼组成，其中6栋是外墙完好的洋房，剩下3栋处于烂尾的状态。
水泥像补丁一样，这里糊一块，那边糊一块，活像60年代自建的红砖房，和隔壁已经修好的楼栋形成了鲜明的对比。
我站在小区楼下观察了一会儿，发现每一层的阳台几乎都挂着衣服，空调外机几乎是每户的必配。
大堂地面摆放着消防用品，墙面还贴有“不准停放电瓶车”的字样（防火意识还挺强）。
我顺便打卡了几个楼层，发现有不少住客敞开着门，看起来不担心陌生人进家的样子，或许是临近中午时分，我还听到细碎的炒菜声。
小区一楼的商铺涵盖了超市、早餐店、药房、中介门店等等，不少外卖小哥和快递员在小区里面穿梭。
上午10点左右，不少的家长在小区仅剩的空地里遛娃，聊天，小区内部停满了轿车和电瓶车。
要知道，出门就是BRT，乘车去往东圃商圈、天河公园、珠江新城都比较方便，我个人亲自尝试从这里乘坐，光是的交通配套就能吊打不少天河的新盘。
黄村中英文学校、广州市天河区羊城花园小学、黄村小学、广州市奥林匹克中学等都在项目直线约三公里的范围内。
譬如同样是约4000元/月，在天河广场只能租一套约80平的两房的东北向房源，但在龙怡苑可以租一套95平的三房房源，还是南北对流精装修那种。
2003年，龙怡苑首次开售，当时项目的售价只需2000元左右一平，1000多套房子很快就被一抢而光。（资料来源：中国经济周刊）
只不过，龙怡苑所处地块为村民住宅用地，项目自行兴建以来从没有办理过任何规划审批手续，2004年，项目被天河区政府认定为违建并叫停，随后，部分责任人也接受了应有的惩罚。
业主给了钱，没法办理房产证，没有网签证明，小产权房难以在市场流通，影响业主后续的买卖操作。
此外，即使龙怡苑现在可以出租，甚至已经存在了约19年，但它始终没有一个合法的名分，有一定的拆除风险。
2020年，白云江夏村的江景花园因为宅基地违建被勒令拆除，当时官方要求住户在限定时间内搬离，后续对江景花园进行整体强拆。
当时，有部分业主在该小区已经居住约10年，因为拆掉的是违章建筑，所以一律没有补偿。
拆除一个定时炸弹一定是复杂且有风险的，但总比等炸弹自动引爆，最后两败俱伤的好。
我相信，没有人希望每晚提心吊胆地入睡，我也相信，随着法律的不断完善，许多的历史遗留问题终会有解决的一天。