2023年即将结束，又到了盘点的时间。这一年，南京楼市可谓跌宕起伏，在政策放松与市场环境变化的反复拉扯下，重新站在了时代分水岭。
但市场就是这样，不管处于什么周期，总有一些硬核项目脱颖而出， 诠释什么叫“强者恒强”，正所谓越是塔尖，竞争越是激烈，越是逆势，越显英雄本色。
今天我们就统计了2023一整年，南京哪些楼盘卖得最好？又有哪些房企在这一年在南京占据了统治地位？（数据截止到2023.12.26，以下排名均为网签已备案的房源，部分可能存在小幅偏差，排名仅供参考）一起来看看。
考虑到板块众多，结合商品房供应量、成交活跃度以及板块热度来看，我们特别拎出了主城四个板块重点分析，这些区域分别是建邺河西、秦淮南部新城、雨花台雨核-软件谷、以及城北燕子矶。 （文中标红的项目为2023年上市的纯新盘）
当然你如果问，年终买房怎么选？人气足、热度高、销量快、品质好的楼盘一定是年终买房的必选项！总结一句话，买房就买各个片区内的销冠盘，80%购房人一致的选择错不了！
要说2023年南京楼市成交之王，中宁府当之无愧TOP1，并且是一骑绝尘那种。
项目于今年5月首开，户型建面约198㎡起步，最大近500㎡，精装均价达到7.5万/㎡，截止目前7个月时间，劲销超60亿。显然，在高端改善眼中，中宁府值得他们全力以赴，响当当的业绩就是最好证明。
作为河西青奥滨江板块首个入市的顶豪产品，中宁府凭借超高颜值和超大体量实景展示，收获众多老带新业主推荐。
中宁府套均总价1500万起，最贵498㎡大平层，更是超4000万级别，5月底入市至今可谓逢开必罄。然而， 项目 并未就此停 下冲刺的步伐，目前项 目最后一栋10#楼已推出，卖完将正式收官 。
就头部板块而言，除了河西中宁府，还有另一项目在2023年也取得了不错的成绩，那便是位于南部新城板块的伟星誉璟府，全年成交金额超34亿，成为南京第二、南部新城年度第一。
伟星誉璟府是南部新城少有的高品质低密改善洋房+小高层，近跑道而不临跑道，环境静谧，靠近特色街区和机场河，内部采用小街道、密路网道路模式，生活氛围配套浓度高。
精装方面，伟星誉璟府还是区域内首个配备劳芬、当代、嘉格纳等一线顶奢品牌的豪宅项目，与竞争率先拉开差距。全年皆超34亿的战绩足以说明，主城购房者对于这家楼盘的认可。
全市排名第三位的保利燕璟和颂，是城北板块内综合素质比较拔尖的产品，也是燕子矶销冠盘。项目紧靠地铁6/7号线，旁边有已经开业的华润万象汇商业，近南外燕子矶分校，本身周边配套不差，加上突出性价比和产品力而受到买房人们认可。
今年河西top10中，纯新盘占了四席，且都是终极置业改善，前8成交额都在10亿以上。其中中宁府、天琴华樟、颐和天晟府、颐和铂樾府均为今年入市的新项目，河西青奥滨江的中宁府既是河西销冠，也是全市新建商品房销冠。
分项目看，中宁府今年历经五次开盘，除了最后一栋10号楼，前面四次入市都处于领跑状态，无论是累计成交总额、成交面积、成交套数方面均处于领先状态，在南京顶级豪宅市场更是独一档的存在，也是全市唯一一家单盘销售额超60亿的项目，比第二名销售额多两倍还多。
天琴华樟于今年11月初首开，一次性推出三栋楼124套房源，整体去化还不错。目前网房数据显示，仅剩42套未售房源，流速最快的当属建面约345㎡户型。这个成绩对于开盘一个多月、均价7.5万+/㎡的顶豪项目来说，已经相当亮眼。
有粉丝可能好奇，榜单中为何没有长江之歌？ 作为河西青奥滨江四大顶豪之一的伟星长江之歌，考虑到今年12月份才首开， 目前 只推出一次，这批房源目前暂未转网签，金刚石后台数据也就统计在列，待网签后数据就会出来。
去项目看过的人都知道，长江之歌产品不错，是南京首个360独环幕作品，开发商不惜成本打磨设计，每栋楼一楼都设置了架空层，在首开当天更是卖出12亿的成绩。据工作人员表示，首开已认购房源会陆续签约备案，成交数据也会更新上传。
另外坊间也有购房人透露称，为落实新的银行利率标准，客户可以和银行进行约定下款时间，可以到明年1月份之后签贷款合同，这或许也是房源未转网签的原因。
接下来，随着中建东孚G42、中海河西南G53、绿城华发G55等新顶豪项目，规划陆续公布， 相信在2024 年，河西高 端 改善依然是南京楼市领头羊般的存在。
近日，河西两 大豪宅中海G53和绿城华发G55规划公布，这两幅地从四季度拿地以来进展速度非常快，根据工期节点最快都将于明年上半年开盘。
河西青奥滨江中海G53 ，拟建10栋23-24F高层，最快明年上市。有小道消息称，这次中海G53项目预计会打造200㎡左右起步户型产品，最大面积是350㎡左右，中间还有280㎡的面积段 （具体以开发商公布口径为准） 。
从效果图来看，灰色与香槟色搭配，窗墙比很高，南侧立面有香槟色金属线层以上墙面做了特殊倾斜处理，左右两边呈现对称之美，在太阳光照射下，尽显高贵大气。
拟建14栋19-22F住宅，一楼全部设置了首层架空层，部分楼栋配有风雨连廊，中央打造约1800㎡景观中轴，配下沉式庭院， 此外靠近扬子江快速路一侧做了绿地过渡地带。该项目 由绿城 、华发双强合作 开发，后期引进绿城物业。
一共只规划约500套房，户型200多㎡起步。目前，项目正在组建营销团队，产品由绿城负责，绿城正在前端打磨，预计明年5月开盘销售（最终信息以官方发布为准） 。
低密产品，譬如伟星誉璟府、华润润鸿府、保利文华、金基新睿樾府以及保利招商文璟和颂，且都已经公开了实景示范区。
伟星誉璟府，单盘劲销超34亿稳居榜首，也是板块内唯一一家销售额过30亿的高端改善盘。
①地段机场跑道正核心。伟星誉璟府就地处“机场跑道公园黄金一公里内”，300米外就是机场跑道原址，也是南部新城真正的核中核，项目距离地铁5号线米，同时，这里也是业内公认的居住价值更高的创新街区板块。
②开发商舍得砸钱。誉璟府 是板块内第一个启用劳芬、当代、嘉格纳一线顶奢装标的房企，并且建面约119-198㎡户型做到一视同仁，没有差异化对待。
③低密住宅。小高层+洋房配置，得房率、居住舒适度更高，超大的窗墙比，则在更好保障每一户采光的同时，也让建筑整体更显清透、轻盈。
华润润鸿府，和第三名保利文华都是2022年12月底入市，全年成交额分别在25亿元以上，整体流速还不错。
教育，近南外高中部，步行仅几百米距离，西南侧更配建有48班小学+24班初中学校，后期大概率由南外教育集团接手，加上是小高层、洋房低密产品，就吸引了不少板块改善买家。 近期两盘都有折扣，尤其是润鸿府，想要抄底的朋友，年底是个机会。
凤起云台卖出630套房子，网签超25亿，算上认购房源，实际金额会更多，其中建面约89㎡三房已处于清盘阶段。
具备小户型、低总价优势，最小建面约89㎡三房，最大约128㎡四房。按照保利风格，首开势必会给足诚意。
其中建面约99㎡以上户型，主卧全部做了270度转角窗，全屋配备飘窗，最大化利用空间。
小高层，总高只有17层，全部为约128㎡四房，总价有限又达到家庭改善目的，无论是景观设计，还是面积段定位，都非常符合软件谷年轻人喜好。
纯新盘万科“拾系”占得两席：小行万科朗拾二期、和雨核万科朗拾雨核都晋级榜单前5，在小板块内流速排位靠前，目前这两盘年底冲刺，折扣力度非常大，部分房源总价约370万起，确实可以挑挑拣拣。 （需要说明得是，以下表格中部分项目成交均价不含升级装修包。）
保利燕璟和颂、保利国模璟上、栖霞建设星叶燕尚玥府均为今年上市的纯新盘，其中保利燕璟和颂无论是成交总额、成交面积、成交套数都处于遥遥领先地位。
南京二手房成交量已超9.85万套，而新房目前只有5.18万套，往年这两个数据是反过来，不是市场没需求，关键看价格是否给到位。
原先四五百万的房子，年底买三四百万就能拿下，这样的场景，在过去5年都是未曾有的。
现在正值房企年底冲刺，无论新房、二手房价格都到了一年中最低的时候，此时不买更待何时。
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